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疫情之下，日本房产投资价值分析

2020/8/18 15:42:22

在全球经济都受疫情影响的大环境下，各行各业也苦不堪言，日本房产的成交价和每平米单价却都在上涨......

日本房产近年来受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？

日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪和东京的净租金收益率分别以5.30%和4.61%遥遥领先于其他国际城市。
而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。

得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益，即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况。

在全球经济都受疫情影响的大环境下，各行各业也苦不堪言，日本房产的成交价和每平米单价却都在上涨，可见日本房价并没有受到疫的打击。这跟日本稳定的不动产市场有很大的关系。虽然日本经济增长速度也受到疫情的影响，房产市场更是受到了日本泡沫时代以来最为严重的一次冲击，但日本政府为了让不动产市场免受影响和继续稳健发展，承诺购买高达1800亿日元的日本房地产投资信托基金（REITs），为日本不动产市场的稳定做出了不小的贡献。除此以外，日本房产吸引众多海外投资者还有一个原因，日元是公认的国际避险货币，可以保值。而购置日本房产投资所得又是用日元结算，并且还可以长期持有，是资产保值和避险的绝佳选择。