日本经济发达程度不容置疑，所以经济实力是对投资人最大的吸引力。即便在全球疫情重创下，我们看到日本的金融基础仍然表达出了很强的抗风险及恢复能力。

（1）日本房价真的跌了

5月15日，据日本不动产流通中心统计：

日本全国现有公寓的合同价格比去年同月下降9.03％，合同平方米的单价下跌了8.76％，成交量也减少了45.75%，结束了39个月的连续上涨。

全国现有独立式住宅（一户建）的合同价格下降-11.38%，相比去年同期连续第二个月负增长。成交量与上一年相比较少了29.75%，今年四个月之后首次变为负值。

连涨8年，日本房价终于跌了。

（2）我买的日本房，会一直跌吗？

即使东京奥运会不开了，东京的房价也不会暴跌。房价涨跌短期看政策、中期看土地、长期看人口。

政策不用说，因为经济不景气，日本央行仍然保持负利率宽松政策，人们也没闲着，这段时间日本买房的普通家庭不少，直接导致贷款利率一升再升。

土地方面，日本的土地供应并不高。从全日本看，林地占国土面积的68%，而建筑用地仅占3%；从三大都市圈看，建筑用地直至2015年也仅占12%，建筑用地供应紧张。

另外，公寓供应也在减少。2019年全国公寓新增供应量较上年减少12.0%至70660套，为1976年（49955套）后43年来最低水平。与此同时，二手房的供应量也比上一年减少了1%。

再来讲讲人口。东京人口的增长趋势至少在这20年内不可逆。东京每年增加的人口达到了 10 万以上，而这个时候，全日本每年减少的人口有多少？20 万以上。

而东京人口增长持续了多久？

1945年战后到现在，人口一直在增加：

   东京是全日本最吸引年轻人的地方，也是日本的未来希望，同时它还吸引来自全世界的人才流入，所以你说，房价这里不涨哪里会涨？

   目前日本疫情已经得到控制，全国感染者已经有明显的下降。对于经历这一次疫情之后日本民众的卫生、清洁、安全意识有更好的提高。这也完全切断了病毒的传染。据日本广播协会（NHK）报道，日本首相安倍晋三正式宣布，从5月25日起解除首都圈4都县（埼玉、千叶、东京、神奈川）和北海道的紧急状态。这意味着，日本境内所有都道府县全部解封。解除紧急状态之后，复工、复学，这意味着有更多的人将会产生租房购房需求，日本的房价也会有一个明显的涨幅。

   此外，虽然东京在2020年举办奥运会取消了，但是奥运会被改至2021年，这次的决定给东京带来了更多的期待，因为2021年举办的奥运会会成为日本2020年疫情过后的一缕曙光。给所有想旅游的人带来了目标，这也同时会成为疫情过后投资的最佳选择。

（3）未来10年，日本将迎来黄金发展时期

   近年的日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。当我们还沉浸在为“失去的二十年”感到惋惜的时候，日本已经迎来了新的“十年经济黄金期”。日本政府和社会舆论认为，从2020年-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。

   推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

   在《美国新闻与世界报道》上公布的2019年「全球最佳国家评选榜单」中，日本位居总榜单第二位，在亚洲国家中排名第一。

   同时，在2019年最新公布评选结果里，日本被评为最有前景的国家。此外，日本还在创业榜单上名列前茅，综合指数非常高，是非常受瞩目的国家！

（4）经济总量雄厚发展稳定，拥有开放的投资环境

   直到2010年中国经济总量超过日本之前，日本一直是世界第二大经济体，时至今日，日本仍是世界第三大经济体国家，人均GDP达到3.8万美元，经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度，没有关于通过外资购买房地产的限制，现在来日本投资置业正是绝好时机。

   2020年对日本来说确实是不好过的一年，奥运会延期了，房价也跌了！新房房价跌了，二手房房价跌了，交易量跌了！这可是8年来第一次下跌！但对于擅长海外投资的国人来说，他们却敏锐地嗅到了低价抄底日本房产的机会！所以投资日本就在当下！

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